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楼市限购松绑 或有助提振钢市需求
发布时间：
2014-10-03 00:00
今年以来，房地产市场一改多年来的火热，多项指标有所下降，以至于业内开始出现“拐点”一说。在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。
继一系列地方政策“微刺激”之后，一直持续低迷的楼市，开始了取消限购的模式。28日杭州市住保房管局官微发布消息，正式松绑限购令。此前7月19日起，苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策。虽然没有官方发文正式宣布，但此消息已获得苏州住建部门的口头确认。至此，全国已有15个城市放松或取消限购。如果这一趋势将继续向二、三线城市蔓延，年内除了一线城市，楼市限购恐全面放松。
地方纷纷松绑限购的一大原因，是今年以来楼市遇冷使地方经济面临下行压力，财政金融亦面临风险。然而由于供需双方的市场预判已经转向，购房子观望情绪依然浓厚，其实，限购解绑是“千方百计去库存”的手段之一，是大势所趋。无论是为了打压房价，还是担心楼市崩盘，当初的限购政策都是一种针对市场的行政干预，如今放开，有助于市场的理性回归。
面对新政的出台，楼市的限购解绑对现低迷的钢市来说是一利好。今年以来购房者基本以观望心态为主，而开发商投资对于政策敏感度更强。从目前情况来看，国家调控房价的意志是坚定的，不过2014年中国GDP增长要达到7．5％，未来几年要保持7-8％，离不开房地产市场的平稳健康发展。限购松绑，开发商的投资信心增强，下半年中国的房地产市场将会好于上半年，这也势必带动钢市需求，特别是建筑钢材行业。
从三季度开始，宏观经济将缓中趋稳，房地产销售面积增速也可能会结束下行，有望带动钢材需求的增加，从需求端看，上半年国内房地产市场下滑明显，不少新楼盘推迟投入市场，而从国房景气指数的规律性测算中也能发现，房地产销售面积增速的见底时间约在2014年5至7月或2015年10至12月，目前房地产销售可能已经触底。后市随着房地产供应小幅回暖，也可能对钢材需求起到支撑作用。
随着微刺激效果的逐渐显现，我国经济增长的内生动力正在逐步恢复。七月份中国制造业PMI初值为52.0，为18个月新高，显示出制造业整体复苏的势头得以延续，对于钢材市场价格形成一定支撑。进入三季度后，预计在钢市需求情况好转的情况下，供需矛盾将有所缓解，钢价或稍有起色。
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